Avant de signer une promesse d’achat

Analysez l’adresse

Évaluation municipale, valeur uniformisée, taxes annuelles et risques (zone inondable, glissement de terrain, terrain contaminé) : l’analyse Débusko les réunit en une minute.

Demandez les deux derniers comptes de taxes

Municipales et scolaires : ils montrent le montant réel, tarifs d’eau et de matières résiduelles compris.

Demandez les factures d’énergie

Électricité, mazout ou gaz sur un an : c’est le coût que vous reprendrez, et un indice sur l’isolation.

Faites le calcul complet

Mise de fonds, assurance prêt et sa taxe payable comptant, taxe de bienvenue, notaire : le coût réel de l’achat.

La déclaration du vendeur

Quand un courtier est mandaté, le vendeur remplit un formulaire sur l’état de l’immeuble (infiltrations, problèmes de sol, travaux, sinistres). Lisez-le en entier et posez une question sur chaque réponse vague.

Le certificat de localisation

Il montre les limites du terrain, les servitudes et la conformité des bâtiments au zonage. S’il est ancien ou si des travaux ont été faits depuis (agrandissement, piscine, cabanon), demandez qu’il soit mis à jour.

Les factures et permis des travaux

Toiture, fenêtres, drain, électricité, plomberie : la date et l’entrepreneur. Une rénovation sans permis peut devenir votre problème.

Le titre de propriété et l’historique

Le Registre foncier du Québec donne, moyennant des frais, les actes publiés et le prix payé par le vendeur.

Rendez votre offre conditionnelle

Prévoyez dans la promesse d’achat une condition d’inspection satisfaisante, avec un délai réaliste, et une condition de financement.

Choisissez l’inspecteur vous-même

Demandez son assurance responsabilité, un exemple de rapport et le type d’inspection (visuelle, avec caméra thermique, avec inspection du drain).

Assistez à l’inspection

Les points importants se comprennent mieux sur place que dans le rapport.

Faites expertiser ce qui l’exige

Fondation fissurée, drain français, pyrrhotite (Mauricie), vermiculite, réservoir de mazout enfoui : l’inspecteur oriente, un expert tranche.

La déclaration de copropriété

Elle fixe les règles de l’immeuble : location, animaux, travaux permis dans votre partie privative.

Les procès-verbaux des assemblées

Ceux des dernières années révèlent les infiltrations, les conflits et les travaux votés ou reportés.

Les états financiers et le fonds de prévoyance

Un fonds trop faible annonce des cotisations spéciales. Demandez l’étude du fonds de prévoyance et le carnet d’entretien de l’immeuble s’ils existent.

Les charges et cotisations à venir

Demandez au syndicat les charges communes actuelles et toute cotisation spéciale votée ou prévue.

« Sans garantie légale, aux risques et périls de l’acheteur »

Fréquent dans les successions et les reprises de finance : vous ne pourrez pas invoquer les vices cachés contre le vendeur. L’inspection devient indispensable, et le prix doit en tenir compte.

Un délai d’inspection très court

Quelques jours ne suffisent pas toujours à trouver un inspecteur et un expert.

Des inclusions et exclusions floues

Électroménagers, luminaires, thermopompe, cabanon : tout ce qui reste doit être écrit.