Vérifier une propriété au Québec : quel outil pour quel besoin ?
Les outils les plus connus ne répondent pas à la même question. Certains servent à trouver une propriété, d’autres à connaître les prix payés, d’autres à vérifier une adresse. Voici ce que fait chacun, y compris Debusko, et à quel moment de votre recherche il sert.
Selon ce que vous cherchez
- Trouver une propriété à vendreCentris pour les annonces de courtiers, DuProprio pour les ventes sans courtier.
- Connaître les prix de vente réelsJLR (abonnement professionnel), le Registre foncier pour un acte précis, ou votre courtier.
- Connaître l’évaluation officielle d’une adresseLe rôle en ligne de la municipalité, ou Debusko, qui la ramène au marché avec le facteur comparatif. Voir →
- Vérifier une adresse avant une promesse d’achatDebusko : évaluation, taxes, coût réel, permis, risques et quartier, gratuitement. Voir →
Les outils, un par un
Centris
- Ce qu’il fait
- Les annonces des courtiers immobiliers, avec des outils de calcul hypothécaire et des prix par ville.
- Utile pour
- Chercher une propriété inscrite par un courtier.
- À savoir
- Montre ce qui est à vendre, pas les prix réellement payés pour une adresse.
DuProprio
- Ce qu’il fait
- Les propriétés vendues sans courtier, avec un accompagnement des vendeurs.
- Utile pour
- Trouver une propriété vendue directement par son propriétaire.
- À savoir
- Sans courtier, le vendeur n’a pas à remplir la déclaration du vendeur : demandez-la quand même.
JLR
- Ce qu’il fait
- Une base de plus de 10 millions de transactions, tirée du Registre foncier.
- Utile pour
- Connaître les prix de vente réels d’un secteur.
- À savoir
- Pensé pour les professionnels (courtiers, évaluateurs, prêteurs), sur abonnement.
Registre foncier du Québec
- Ce qu’il fait
- Le registre officiel des actes : titres, ventes, hypothèques, servitudes.
- Utile pour
- Lire l’acte d’achat du vendeur et le prix qu’il a payé.
- À savoir
- Payant à la consultation, document par document, et sans analyse.
Rôle d’évaluation de la municipalité
- Ce qu’il fait
- L’évaluation municipale de chaque unité, consultable en ligne dans beaucoup de villes.
- Utile pour
- Connaître l’évaluation officielle d’une adresse.
- À savoir
- Une valeur à une date de référence passée, à ramener au marché actuel.
Debusko
- Ce qu’il fait
- L’analyse d’une adresse : évaluation et valeur uniformisée face au prix demandé, taxes, coût réel, permis, risques et quartier.
- Utile pour
- Vérifier une propriété avant de faire une promesse d’achat.
- À savoir
- Pas de prix de vente réels (non publics au Québec) ; ne remplace pas l’inspection préachat.
Les combiner
Pour un achat, l’ordre le plus utile est souvent : trouver la propriété sur Centris ou DuProprio, vérifier l’adresse avant la promesse d’achat, puis faire faire l’inspection préachat. Aucun de ces outils ne remplace l’inspecteur ni le notaire.
Informations relevées sur les sites de chaque service en novembre 2026 ; elles peuvent évoluer. Debusko n’a aucun lien commercial avec les autres services cités. Une erreur ? Écrivez-nous.