Premier achat : toutes les aides
Les crédits d’impôt, l’épargne pour la mise de fonds et les remboursements de taxes sur le neuf, avec les montants 2026.
01 — Les crédits d’impôt
Crédit remboursable pour l’accès à la propriété (Québec) : jusqu’à 5 875 $
Pour une première habitation acquise depuis le 1er janvier 2026 : il rembourse la totalité des 5 000 premiers dollars de taxe de bienvenue, puis 25 % des 3 500 $ suivants. Il diminue quand la base d’imposition dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 M$. Remboursable : il est versé même sans impôt à payer. Calculer la taxe de bienvenue et le crédit →
Crédit pour achat d’une habitation (Québec) : jusqu’à 1 400 $
Crédit non remboursable, demandé dans la déclaration de revenus du Québec : il réduit l’impôt à payer, sans le rendre négatif. Les conjoints qui achètent ensemble se partagent le même maximum.
Crédit pour l’achat d’une première habitation (fédéral) : environ 1 169 $ au Québec
Calculé sur un montant de 10 000 $ dans la déclaration fédérale. Au Québec, l’abattement fédéral réduit sa valeur : environ 1 169 $ selon le gouvernement du Québec (avril 2026). Non remboursable lui aussi, partagé entre conjoints.
02 — L’épargne pour la mise de fonds
RAP : jusqu’à 60 000 $ par personne
Retrait de votre REER sans impôt pour acheter, à rembourser sur 15 ans. L’argent doit être dans le REER depuis au moins 90 jours. En couple de premiers acheteurs : jusqu’à 120 000 $. Calculer votre mise de fonds →
CELIAPP : 8 000 $ par an, 40 000 $ au total
Les cotisations se déduisent du revenu comme un REER, et le retrait pour acheter est libre d’impôt, sans remboursement. Le compte dure au plus 15 ans. Il se cumule avec le RAP.
03 — Si vous achetez neuf
Remboursement de la TPS pour premiers acheteurs
Pour une maison ou un condo neuf dont la construction a commencé après le 19 mars 2025 et avant 2031 : la TPS est remboursée en entier jusqu’à 1 M$, puis de moins en moins jusqu’à 1,5 M$. Au Québec, la demande se fait auprès de Revenu Québec (formulaire FP-2190.APH).
Remboursement de TPS et de TVQ pour habitation neuve
Un remboursement partiel, pour tous les acheteurs, quand le prix reste sous certains seuils. Le constructeur l’accorde souvent directement sur le prix : demandez-le-lui par écrit.
04 — À vérifier aussi
Votre municipalité
Certaines villes ont leurs propres programmes d’aide à l’achat ou à la rénovation : renseignez-vous auprès de la municipalité avant l’offre.
Les subventions à la rénovation
Isolation, fenêtres, chauffage, conversion du mazout : les subventions du Québec et du fédéral →
Un bien en vue ?
Collez son lien ou son texte : évaluation, taxes, risques, permis, chantiers autour, documents lus par l’IA et arguments pour négocier.
Analyser une annonce →Questions fréquentes
Combien un premier acheteur peut-il récupérer au Québec ?
Jusqu’à 5 875 $ de taxe de bienvenue avec le crédit remboursable, plus deux crédits non remboursables (environ 1 400 $ au Québec et 1 169 $ au fédéral), selon l’impôt à payer. Le RAP et le CELIAPP aident à réunir la mise de fonds.
Qui est premier acheteur ?
En général, une personne qui n’a pas habité, au cours de l’année de l’achat ou des quatre années précédentes, une habitation dont elle ou son conjoint était propriétaire. Les conditions exactes varient selon l’aide : vérifiez-les sur le site de Revenu Québec ou de l’Agence du revenu du Canada.
Le RAP et le CELIAPP se cumulent-ils ?
Oui : jusqu’à 60 000 $ du RAP et 40 000 $ de CELIAPP par personne, soit plus de 100 000 $ pour un acheteur seul.
Information générale, qui ne remplace pas les conseils d’un notaire, d’un avocat ou d’un courtier. Sources : gouvernement du Québec (17 avril 2026), Revenu Québec, Agence du revenu du Canada. Montants vérifiés le 26 octobre 2026.