À quoi ressemble un rapport Débusko Québec ?
L'analyse d'un bungalow de 1962 à Montréal, affiché 789 000 $, telle que vous l'obtenez à partir de l'annonce.
Annonce fictive. L'adresse et le prix demandé sont inventés pour l'illustration. Tout le reste est réel et vient des données publiques : le rôle d'évaluation, les taxes, les permis délivrés par la Ville, les risques, les écoles et la criminalité sont ceux d'une maison de Montréal.
Selon l'adresse, le rapport ajoute d'autres blocs : zone agricole, puits inscrit, site patrimonial, autoroute ou voie ferrée proche, maison neuve pas encore évaluée, résidence de tourisme, revenus d'un plex, indice de criminalité du service de police hors de Montréal.
Ce qu’on a trouvé sur « 1234, rue des Érables », Montréal (adresse fictive)
En bref
- Prix demandé : 1,01 × la valeur uniformisée (783 640 $).
- Taxe de bienvenue : 11 129 $.
- Taxes foncières : environ 4 065 $ par an.
- Mise de fonds minimale : 53 900 $.
Le prix
Prix demandé : 1,01 × la valeur uniformisée
inscrite au rôle de Montréal : 753 500 $ (terrain 355 000 $, bâtiment 398 500 $). Elle reflète le marché au 1er juillet 2024 : le rôle est refait tous les trois ans. Pour la ramener au marché actuel, le ministère des Affaires municipales publie chaque année un , calculé sur les ventes réellement conclues dans la municipalité ; le plus récent, celui de 2027, est de 1,04 pour Montréal (celui de 2026, 1,00, fondé sur des ventes plus anciennes, sert encore au calcul de la taxe de bienvenue cette année). D’où une de 783 640 $, à comparer au prix demandé de 789 000 $.
Le prix demandé est proche de la valeur uniformisée.
Le facteur est une moyenne pour toute la municipalité : un quartier qui a monté plus vite, l’état du logement, ses rénovations ou sa vue n’y sont pas. Un repère officiel, pas une estimation de ce logement.
Fiche du bâtiment : 1234, rue des Érables
- Année de construction
- 1962
- Aire d’étages
- 103 m² (1 109 pi²)
- Terrain
- 374 m² (4 026 pi²)
- Étages
- 1
- Logements
- 1
- Zone agricole
- non
- Évaluation au rôle précédent
- 685 000 $ (+10 %)
Comparez avec l’annonce : une année ou une superficie différente est une question à poser.
Évaluation +1 % au m² vs logements semblables
Comparé à 13 logements de même usage et de taille proche sur la même rue, ce bien est évalué au même niveau au mètre carré.
Propriétaire actuel inscrit depuis le 20 juillet 2016
C’est en général la date du dernier achat. Le prix payé figure au Registre foncier du Québec : comparé au prix demandé, il montre la plus-value que le vendeur espère.
Ce que ça va coûter
: 11 129 $
Calculée sur 789 000 $, le plus élevé du prix et de l’évaluation multipliée par le facteur 2026 (1,00).
Taxes foncières : environ 4 065 $ par an (339 $ par mois)
- Taxe municipale 2026
- 3 489 $
- Taxe scolaire 2026-2027
- 575 $
Taux résidentiel adopté par Montréal : 0,4631 $ par 100 $ d’évaluation, appliqué à l’évaluation de 753 500 $. Taxe scolaire : 0,07899 $ par 100 $, au-delà des premiers 25 000 $.
Estimation : les tarifs fixes (eau, matières résiduelles), les taxes de secteur et les taxes d’arrondissement s’ajoutent. Demandez au vendeur ses deux derniers comptes de taxes.
Coût réel et financement
Le jour de la signature
Dans les semaines suivantes
Le prêt
Paiement mensuel
4 164 $
sur 25 ans à 4,34 %
Revenu brut du ménage à prévoir
165 712 $ par an
frais de logement à 39 % du revenu au taux de qualification (6,34 %), taxes foncières comprises, sans chauffage ni autres dettes
Taux composé deux fois par an, comme au Canada. Taux par défaut : celui proposé par le calculateur de Desjardins le 23 octobre 2026 ; votre institution et votre dossier le feront varier. Taxe sur la prime : 9 %, 9,975 % à partir de 2027.
Le bien et son quartier
Cliquez pour ouvrirRisques à l’adresse : rien de signalé
- ✓ Aucune zone inondable cartographiée par le gouvernement à cette adresse.
- ✓ Aucune zone de glissement de terrain cartographiée à cette adresse.
- Terrains contaminés inscrits à moins de 300 m : adresse non affichée (136 m, sol).
Cartes du gouvernement du Québec (zones inondables et territoire inondé en 2017-2019 : ministère de l’Environnement ; glissements : ministères des Transports et de la Sécurité publique ; Répertoire des terrains contaminés). Elles ne couvrent pas tout le territoire : l’absence de zone connue ne garantit pas l’absence de risque. Vérifiez aussi le règlement de zonage auprès de la municipalité.
Patrimoine : aucune protection relevée
- ✓ Ni dans un site patrimonial classé, déclaré ou national, ni inscrit comme immeuble classé ou cité à cette adresse.
Répertoire du patrimoine culturel du Québec (ministère de la Culture). Les sites cités par une municipalité ne sont pas tous cartographiés : le règlement d’urbanisme de la municipalité fait foi.
Sécurité incendie
- Caserne la plus proche : SSI Montréal, caserne 28, à 2,4 km à vol d’oiseau.
- Borne d’incendie la plus proche : à 60 m.
Les assureurs tiennent compte de la distance à la borne (souvent 300 m) et à la caserne (souvent 8 km) : demandez une soumission d’assurance avant l’offre. Source : ministère de la Sécurité publique.
Nuisances autour : aucune grande infrastructure proche
- ✓ Ni autoroute ou route nationale proche, ni voie ferrée en service à moins de 200 m, ni aéroport à proximité.
Réseau routier, comptages de circulation, réseau ferroviaire et aéroports du ministère des Transports. Recherchés : autoroutes (150 m), routes nationales (100 m), régionales (60 m), collectrices (40 m), voies ferrées (200 m), aérodromes (3 km), grands aéroports (8 km). Les rues municipales ne sont pas couvertes : passez aux heures de pointe.
Écoles publiques les plus proches
- PrimaireÉcole Saint-Fabien · 125 m
- SecondaireÉcole Louis-Riel · 580 m
- Primaire anglophoneÉcole Edward Murphy · 1,2 km
- Secondaire anglophoneÉcole Saint-Raphaël · 2,3 km
À vol d’oiseau, dans un rayon de 3 km (ministère de l’Éducation). L’école d’un enfant dépend du secteur scolaire fixé par le centre de services : vérifiez l’adresse auprès de lui. L’école publique anglophone demande un certificat d’admissibilité.
7 permis de construction à cette adresse
- octobre 2025 · Transformation
À l'intérieur, au RDC, remplacement complet du gypse de la salle de bain + au mur arrière, remplacement d'une fenêtre, tel que l'existant. Aucun travaux de… - novembre 2023 · Transformation
En avant, remplacement de la fondation et mur de droite du garage + imperméablisation de la fondation (ajout membrane). - février 2023 · Transformation
Au sous-sol, démolition des garde-robes et agrandissement de la salle de bain et de la salle de lavage - janvier 2023 · Transformation
En façade, remplacement d'une fenêtre, en arrière remplacement de 4 fenêtres. Le tout dans les mêmes ouvertures et mêmes dimensions. - juin 2021 · Transformation
Réfection de la toiture avec membrane blanche. Le tout conforme à la réglementation en vigueur. *Aucun travaux de structure" - mars 2021 · Transformation
Réfection complète de la toiture par la mise en place d'une membrane blanche. - août 2017 · Transformation
Imperméabilisation des murs de fondation avec une membrane et installation de drain français.
Demandez au vendeur les factures de ces travaux et vérifiez-les à l’inspection.
Permis délivrés par la Ville de Montréal (données ouvertes, depuis 1990). Un permis dit que des travaux ont été autorisés, pas qu’ils ont été faits ni comment : demandez les factures et les garanties. Des travaux faits sans permis n’y figurent pas.
Criminalité à moins de 500 m : dans la moyenne de l’île
213 actes criminels enregistrés par le SPVM à moins de 500 m entre octobre 2023 et septembre 2026 : plus que 47 % des adresses résidentielles de Montréal.
- Introductions par effraction43 (plus que 40 % des adresses)
- Vols dans ou sur un véhicule54 (plus que 51 % des adresses)
- Vols de véhicule36 (plus que 31 % des adresses)
- Méfaits (vandalisme)39 (plus que 37 % des adresses)
- Vols qualifiés (avec violence ou menace)41 (plus que 89 % des adresses)
Actes criminels du SPVM (données ouvertes de Montréal) : position ramenée à l’intersection la plus proche ; ceux sans position (environ 17 %) ne sont pas comptés. Comparaison avec le même rayon autour de 5 000 adresses résidentielles de Montréal. Une rue commerçante, un métro ou un centre commercial attirent davantage d’actes sans dire grand-chose du risque pour un logement. Ce ne sont pas des statistiques officielles du SPVM.
Le quartier à pied : transport structurant proche
- Station de métroLangelier · 433 m
- HôpitalHôpital Maisonneuve-Rosemont · 1,2 km
- CLSCCLSC Olivier-Guimond · 860 m
- CPECentre de la Petite Enfance Carcajou · 627 m
- GarderieGarderie des Petites Merveilles sur Marseille · 773 m
À vol d’oiseau. Stations, épiceries et pharmacies : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL), moins complet hors des villes. Hôpitaux et CLSC : ministère de la Santé ; CPE et garderies : ministère de la Famille (Données Québec, CC BY 4.0). Une place en CPE dépend des listes d’attente (La Place 0-5).
Avant votre offre
À faire vérifier à l’
- Entrée d’eau et tuyauterie : présence possible de plomb (bâtiments d’avant 1970).
- Isolant de vermiculite dans les combles : peut contenir de l’amiante (Santé Canada recommande de ne pas y toucher).
- Installation électrique d’origine : vérifier le panneau, la mise à la terre et l’absence de fils d’aluminium.
Selon l’année de construction inscrite au rôle. Une inspection préachat complète reste indispensable.
Avant votre offre : documents à exiger
- Déclarations du vendeur
Formulaire obligatoire quand la vente passe par un courtier : problèmes connus (infiltrations, vices, sinistres, travaux). Hors courtier, demandez-le quand même. - Certificat de localisation récent
Il doit montrer l’état actuel : agrandissement, piscine, cabanon ou garage ajoutés après sa date doivent y figurer. Les prêteurs l’exigent. - Deux derniers comptes de taxes
Municipale et scolaire (estimation ici : 4 065 $ par an), avec les tarifs d’eau et de matières résiduelles. - Factures des travaux
Pour chaque permis listé plus haut : facture, entrepreneur (licence RBQ) et garanties. - Inspection préachat
Par un inspecteur en bâtiment, avec la clause d’inspection dans la promesse d’achat : elle permet de renégocier ou de se retirer.
Arguments pour négocier : 1
Dans la promesse d’achat, gardez les conditions d’inspection et de financement : un défaut révélé par l’inspection permet de renégocier ou de se retirer.
Pas de prix d’offre proposé : au Québec, les prix de vente ne sont pas publics (Registre foncier payant). Votre courtier peut vous montrer les ventes récentes comparables.
Faites lire vos documents par l’IA
Déclarations du vendeur, certificat de localisation, rapport d’inspection, procès-verbaux et étude du fonds de prévoyance, analyse d’eau : l’IA en sort ce qui peut coûter de l’argent, avec la page où chaque point figure.
PDF ou photos, 4 fichiers et 3 Mo au plus.
Les documents sont lus par l’IA Claude (Anthropic) puis oubliés : rien n’est conservé. Une lecture automatique peut se tromper : vérifiez chaque point à la page indiquée.
Sources : rôle d’évaluation foncière 2026 (Données Québec, CC BY 4.0), proportions médianes, facteurs comparatifs et taux de taxes (MAMH), cartes de risques, patrimoine, puits, sécurité incendie et écoles du gouvernement du Québec, permis des villes, actes criminels du SPVM, ministère des Transports (Données Québec, CC BY 4.0). Information indicative : ne remplace ni une évaluation par un professionnel, ni une inspection.