Immobilier à Verchères

5 823 habitants, Montérégie (MRC Marguerite-D'Youville). Ce que disent le rôle d'évaluation foncière 2026 sur ses 2 415 logements, les taux de taxes et les données publiques, et ce que ça change pour votre achat.

Maison unifamiliale médiane

452 800 $

La moitié entre 385 300 $ et 545 400 $

Copropriété médiane

—

31 copropriétés au rôle

Plex (2 à 5 logements)

488 800 $

La moitié entre 398 500 $ et 633 100 $

Évaluations municipales au marché du 1er juillet 2023, pas des prix de vente. Pour les ramener au marché plus récent, multipliez-les par le facteur comparatif 2027 : 1,18.

Évolution et facteur comparatif

Les valeurs du rôle en vigueur reflètent le marché au 1er juillet 2023. Depuis le rôle précédent, l'évaluation médiane a varié de +44 % (maisons +44 %, plex +41,9 %).
Facteur comparatif officiel 2026 : 1,09. Multipliez l’évaluation par 1,09 pour obtenir la valeur uniformisée, qui sert aussi de base à la taxe de bienvenue quand elle dépasse le prix. En 2027, il passera à 1,18 : le MAMH l’a calculé sur des ventes plus récentes.

Facteur comparatif 2025: 1,01
Facteur comparatif 2026: 1,09
Facteur comparatif 2027: 1,18

Le parc de logements

Maisons unifamiliales: 1 697
Copropriétés: 31
Plex de 2 à 5 logements: 166
Immeubles de 6 logements et plus: 36 (280 logements)

La maison médiane a 119 m² de plancher sur un terrain de 667 m². Le terrain représente en médiane 45 % de son évaluation.

Époque de construction des logements

Avant 195013,1 %

1950 à 196912,7 %

1970 à 198940,2 %

1990 à 200925,5 %

Depuis 20108,5 %

Année de construction médiane : 1978. 15 logements construits depuis 2021.

Ce que coûte une maison type

Pour une maison évaluée à la médiane de Verchères (452 800 $), achetée au niveau du marché 2027 : 534 304 $ (évaluation × facteur comparatif 1,18).

Taxe de bienvenue (valeur uniformisée 493 552 $): 5 514 $
Taxe municipale 2026: 2 182 $ / an
Taxe scolaire 2026-2027: 338 $ / an
Mise de fonds minimale: 28 430 $
Prime SCHL ajoutée au prêt, et sa taxe payable comptant: 20 235 $ + 1 821 $
Paiement mensuel (taux de 4,34 %, 25 ans): 2 865 $
Revenu familial brut à prévoir: 113 326 $ / an

Taux résidentiel adopté par Verchères : 0,4818 $ par 100 $ d’évaluation ; taxe scolaire : 0,07899 $ par 100 $ au-delà des premiers 25 000 $. Les tarifs fixes (eau, matières résiduelles) et les taxes de secteur s’ajoutent. Revenu calculé au taux de qualification, avec les taxes foncières, sans chauffage ni autres dettes. Les premiers acheteurs récupèrent une partie de la taxe de bienvenue par un crédit d’impôt.

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Le marché : changements de propriétaire

Chaque année, environ 4,1 % des maisons, copropriétés et plex de Verchères changent de propriétaire, soit 78 par an en moyenne de 2021 à 2024.

202185

202278

202368

202482

Dernière inscription d’un propriétaire au rôle : surtout des ventes, mais aussi des successions et des donations. Le prix payé n’est pas au rôle : il figure à l’acte, au Registre foncier (payant).

Sécurité et services

Indice de gravité de la criminalité 2025 du service de police qui dessert Verchères (corps de police municipal) : 33,1, contre 61,5 pour l’ensemble du Québec (plus bas). Le rapport d’une adresse le reprend.

Dans la municipalité : 1 CLSC, 1 CPE, 1 garderie.

Statistique Canada, tableau 35-10-0187-01. Hôpitaux et CLSC : ministère de la Santé ; CPE et garderies : ministère de la Famille ; stations : © contributeurs OpenStreetMap. Une place en CPE dépend des listes d’attente (La Place 0-5).

À faire inspecter à Verchères

Pour un bâtiment de 1978, l’année médiane :
- Isolant de vermiculite dans les combles : peut contenir de l’amiante (Santé Canada recommande de ne pas y toucher).
- Mousse isolante d’urée-formaldéhyde (MIUF), utilisée dans les années 1970 puis interdite en 1980.
22,2 % des propriétés résidentielles sont en tout ou en partie en zone agricole : agrandir, lotir ou changer l’usage y demande l’autorisation de la CPTAQ.
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Questions fréquentes

Combien vaut une maison à Verchères selon le rôle d'évaluation ?

L'évaluation médiane d'une maison unifamiliale est de 452 800 $ au rôle 2026 ; la moitié des maisons sont évaluées entre 385 300 $ et 545 400 $. Ces valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2023.

Quel est le facteur comparatif de Verchères ?

1,09 pour l'exercice 2026, et 1,18 pour 2027 (calculé par le MAMH sur des ventes plus récentes). Multipliez l'évaluation municipale par ce facteur pour obtenir la valeur uniformisée.

Combien de taxes foncières paie-t-on à Verchères ?

Pour une maison évaluée 452 800 $, environ 2 520 $ par an : 2 182 $ de taxe municipale (taux de 0,4818 $ par 100 $) et 338 $ de taxe scolaire. Les tarifs fixes (eau, matières résiduelles) et les taxes de secteur s'ajoutent.

Combien coûte la taxe de bienvenue à Verchères ?

Pour une maison à la valeur uniformisée médiane (493 552 $), 5 514 $. Les premiers acheteurs peuvent en récupérer une partie par un crédit d'impôt.

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Sources : rôle d’évaluation foncière 2026 de Verchères (MAMH, Données Québec, CC BY 4.0), proportions médianes, facteurs comparatifs et taux de taxes (MAMH), population et territoire (gouvernement du Québec). Valeurs médianes des unités résidentielles inscrites au rôle, sans donnée sur les propriétaires. Une évaluation municipale n’est pas un prix de vente.