Immobilier à Saint-Roch-de-l'Achigan

5 685 habitants, Lanaudière (MRC Montcalm). Ce que disent le rôle d'évaluation foncière 2026 sur ses 2 260 logements, les taux de taxes et les données publiques, et ce que ça change pour votre achat.

Évaluations municipales au marché du 1er juillet 2022, pas des prix de vente. Pour les ramener au marché plus récent, multipliez-les par le facteur comparatif 2026 : 1,12.

Évolution et facteur comparatif

• Les valeurs du rôle en vigueur reflètent le marché au 1er juillet 2022. Depuis le rôle précédent, l'évaluation médiane a varié de +60 % (maisons +60,7 %, plex +53,8 %).
• Facteur comparatif officiel 2026 : 1,12. Multipliez l’évaluation par 1,12 pour obtenir la valeur uniformisée, qui sert aussi de base à la taxe de bienvenue quand elle dépasse le prix.

Facteur comparatif 2025

1,08

Facteur comparatif 2026

1,12

Le parc de logements

Maisons unifamiliales

1 497

Copropriétés

17

Plex de 2 à 5 logements

180

Immeubles de 6 logements et plus

30 (238 logements)

La maison médiane a 114 m² de plancher sur un terrain de 1 093 m². Le terrain représente en médiane 29 % de son évaluation.

Époque de construction des logements

Année de construction médiane : 1987. 53 logements construits depuis 2021.

Ce que coûte une maison type

Pour une maison évaluée à la médiane de Saint-Roch-de-l'Achigan (415 400 $), achetée au niveau du marché 2026 : 465 248 $ (évaluation × facteur comparatif 1,12).

Taxe de bienvenue (valeur uniformisée 465 248 $)

5 089 $

Taxe municipale 2026

1 186 $ / an

Taxe scolaire 2026-2027

308 $ / an

Mise de fonds minimale

23 262 $

Prime SCHL ajoutée au prêt, et sa taxe payable comptant

17 679 $ + 1 591 $

Paiement mensuel (taux de 4,34 %, 25 ans)

2 503 $

Revenu familial brut à prévoir

97 200 $ / an

Taux résidentiel adopté par Saint-Roch-de-l'Achigan : 0,2854 $ par 100 $ d’évaluation ; taxe scolaire : 0,07899 $ par 100 $ au-delà des premiers 25 000 $. Les tarifs fixes (eau, matières résiduelles) et les taxes de secteur s’ajoutent. Revenu calculé au taux de qualification, avec les taxes foncières, sans chauffage ni autres dettes. Les premiers acheteurs récupèrent une partie de la taxe de bienvenue par un crédit d’impôt.

Calculer le coût réel de votre achat →·Taxe de bienvenue →·Mise de fonds →

Le marché : changements de propriétaire

Chaque année, environ 5,6 % des maisons, copropriétés et plex de Saint-Roch-de-l'Achigan changent de propriétaire, soit 95 par an en moyenne de 2021 à 2024.

Dernière inscription d’un propriétaire au rôle : surtout des ventes, mais aussi des successions et des donations. Le prix payé n’est pas au rôle : il figure à l’acte, au Registre foncier (payant).

Sécurité et services

Indice de gravité de la criminalité 2025 du service de police qui dessert Saint-Roch-de-l'Achigan (Sûreté du Québec, Montcalm) : 56,1, contre 61,5 pour l’ensemble du Québec (proche de la moyenne). Le rapport d’une adresse le reprend.

Dans la municipalité : 1 CPE.

Statistique Canada, tableau 35-10-0187-01. Hôpitaux et CLSC : ministère de la Santé ; CPE et garderies : ministère de la Famille ; stations : © contributeurs OpenStreetMap. Une place en CPE dépend des listes d’attente (La Place 0-5).

À faire inspecter à Saint-Roch-de-l'Achigan

• Pour un bâtiment de 1987, l’année médiane :
  • Isolant de vermiculite dans les combles : peut contenir de l’amiante (Santé Canada recommande de ne pas y toucher).
• 31,5 % des propriétés résidentielles sont en tout ou en partie en zone agricole : agrandir, lotir ou changer l’usage y demande l’autorisation de la CPTAQ.
• Une inspection préachat complète, et la clause d’inspection dans la promesse d’achat. Avant votre offre →

Questions fréquentes

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Sources : rôle d’évaluation foncière 2026 de Saint-Roch-de-l'Achigan (MAMH, Données Québec, CC BY 4.0), proportions médianes, facteurs comparatifs et taux de taxes (MAMH), population et territoire (gouvernement du Québec). Valeurs médianes des unités résidentielles inscrites au rôle, sans donnée sur les propriétaires. Une évaluation municipale n’est pas un prix de vente.