Immobilier à Saint-Henri
6 060 habitants, Chaudière-Appalaches (MRC Bellechasse). Ce que disent le rôle d'évaluation foncière 2026 sur ses 2 539 logements, les taux de taxes et les données publiques, et ce que ça change pour votre achat.
Maison unifamiliale médiane
321 300 $
La moitié entre 270 000 $ et 391 800 $
Copropriété médiane
—
0 copropriétés au rôle
Plex (2 à 5 logements)
388 500 $
La moitié entre 327 000 $ et 496 900 $
Évaluations municipales au marché du 1er juillet 2023, pas des prix de vente. Pour les ramener au marché plus récent, multipliez-les par le facteur comparatif 2027 : 1,19.
Évolution et facteur comparatif
- Les valeurs du rôle en vigueur reflètent le marché au 1er juillet 2023. Depuis le rôle précédent, l'évaluation médiane a varié de +22,5 % (maisons +22,6 %, plex +21,3 %).
- Facteur comparatif officiel 2026 : 1,11. Multipliez l’évaluation par 1,11 pour obtenir la valeur uniformisée, qui sert aussi de base à la taxe de bienvenue quand elle dépasse le prix. En 2027, il passera à 1,19 : le MAMH l’a calculé sur des ventes plus récentes.
- Facteur comparatif 2025
- 1,00
- Facteur comparatif 2026
- 1,11
- Facteur comparatif 2027
- 1,19
Le parc de logements
- Maisons unifamiliales
- 1 758
- Copropriétés
- 0
- Plex de 2 à 5 logements
- 169
- Immeubles de 6 logements et plus
- 28 (250 logements)
La maison médiane a 104 m² de plancher sur un terrain de 867 m². Le terrain représente en médiane 32 % de son évaluation.
Époque de construction des logements
Année de construction médiane : 1987. 71 logements construits depuis 2021.
Ce que coûte une maison type
Pour une maison évaluée à la médiane de Saint-Henri (321 300 $), achetée au niveau du marché 2027 : 382 347 $ (évaluation × facteur comparatif 1,19).
- Taxe de bienvenue (valeur uniformisée 356 643 $)
- 3 460 $
- Taxe municipale 2026
- 2 145 $ / an
- Taxe scolaire 2026-2027
- 234 $ / an
- Mise de fonds minimale
- 19 117 $
- Prime SCHL ajoutée au prêt, et sa taxe payable comptant
- 14 529 $ + 1 308 $
- Paiement mensuel (taux de 4,34 %, 25 ans)
- 2 057 $
- Revenu familial brut à prévoir
- 82 831 $ / an
Taux résidentiel adopté par Saint-Henri : 0,6675 $ par 100 $ d’évaluation ; taxe scolaire : 0,07899 $ par 100 $ au-delà des premiers 25 000 $. Les tarifs fixes (eau, matières résiduelles) et les taxes de secteur s’ajoutent. Revenu calculé au taux de qualification, avec les taxes foncières, sans chauffage ni autres dettes. Les premiers acheteurs récupèrent une partie de la taxe de bienvenue par un crédit d’impôt.
Calculer le coût réel de votre achat →·Taxe de bienvenue →·Mise de fonds →
Le marché : changements de propriétaire
Chaque année, environ 4,7 % des maisons, copropriétés et plex de Saint-Henri changent de propriétaire, soit 91 par an en moyenne de 2021 à 2024.
Dernière inscription d’un propriétaire au rôle : surtout des ventes, mais aussi des successions et des donations. Le prix payé n’est pas au rôle : il figure à l’acte, au Registre foncier (payant).
Sécurité et services
Indice de gravité de la criminalité 2025 du service de police qui dessert Saint-Henri (Sûreté du Québec, Bellechasse) : 42,3, contre 61,5 pour l’ensemble du Québec (plus bas). Le rapport d’une adresse le reprend.
Dans la municipalité : 3 CPE.
Statistique Canada, tableau 35-10-0187-01. Hôpitaux et CLSC : ministère de la Santé ; CPE et garderies : ministère de la Famille ; stations : © contributeurs OpenStreetMap. Une place en CPE dépend des listes d’attente (La Place 0-5).
À faire inspecter à Saint-Henri
- Pour un bâtiment de 1987, l’année médiane :
- Isolant de vermiculite dans les combles : peut contenir de l’amiante (Santé Canada recommande de ne pas y toucher).
- 30,6 % des propriétés résidentielles sont en tout ou en partie en zone agricole : agrandir, lotir ou changer l’usage y demande l’autorisation de la CPTAQ.
- Une inspection préachat complète, et la clause d’inspection dans la promesse d’achat. Avant votre offre →
Une annonce en vue à Saint-Henri ?
Évaluation et valeur uniformisée, prix demandé comparé, permis, risques, criminalité, écoles et services, coût réel et arguments pour négocier.
Questions fréquentes
Combien vaut une maison à Saint-Henri selon le rôle d'évaluation ?
L'évaluation médiane d'une maison unifamiliale est de 321 300 $ au rôle 2026 ; la moitié des maisons sont évaluées entre 270 000 $ et 391 800 $. Ces valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2023.
Quel est le facteur comparatif de Saint-Henri ?
1,11 pour l'exercice 2026, et 1,19 pour 2027 (calculé par le MAMH sur des ventes plus récentes). Multipliez l'évaluation municipale par ce facteur pour obtenir la valeur uniformisée.
Combien de taxes foncières paie-t-on à Saint-Henri ?
Pour une maison évaluée 321 300 $, environ 2 379 $ par an : 2 145 $ de taxe municipale (taux de 0,6675 $ par 100 $) et 234 $ de taxe scolaire. Les tarifs fixes (eau, matières résiduelles) et les taxes de secteur s'ajoutent.
Combien coûte la taxe de bienvenue à Saint-Henri ?
Pour une maison à la valeur uniformisée médiane (356 643 $), 3 460 $. Les premiers acheteurs peuvent en récupérer une partie par un crédit d'impôt.
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Sources : rôle d’évaluation foncière 2026 de Saint-Henri (MAMH, Données Québec, CC BY 4.0), proportions médianes, facteurs comparatifs et taux de taxes (MAMH), population et territoire (gouvernement du Québec). Valeurs médianes des unités résidentielles inscrites au rôle, sans donnée sur les propriétaires. Une évaluation municipale n’est pas un prix de vente.