Immobilier à Otterburn Park
9 487 habitants, Montérégie (MRC La Vallée-du-Richelieu). Ce que disent le rôle d'évaluation foncière 2026 sur ses 3 848 logements, les taux de taxes et les données publiques, et ce que ça change pour votre achat.
Maison unifamiliale médiane
516 300 $
La moitié entre 461 800 $ et 591 400 $
Copropriété médiane
355 500 $
La moitié entre 255 800 $ et 415 800 $
Plex (2 à 5 logements)
648 200 $
La moitié entre 524 700 $ et 757 700 $
Évaluations municipales au marché du 1er juillet 2023, pas des prix de vente. Pour les ramener au marché plus récent, multipliez-les par le facteur comparatif 2027 : 1,12.
Évolution et facteur comparatif
- Les valeurs du rôle en vigueur reflètent le marché au 1er juillet 2023. Depuis le rôle précédent, l'évaluation médiane a varié de +54,6 % (maisons +54,7 %, copropriétés +59 %, plex +51,6 %).
- Facteur comparatif officiel 2026 : 1,04. Multipliez l’évaluation par 1,04 pour obtenir la valeur uniformisée, qui sert aussi de base à la taxe de bienvenue quand elle dépasse le prix. En 2027, il passera à 1,12 : le MAMH l’a calculé sur des ventes plus récentes.
- Facteur comparatif 2025
- 1,00
- Facteur comparatif 2026
- 1,04
- Facteur comparatif 2027
- 1,12
Le parc de logements
- Maisons unifamiliales
- 2 959
- Copropriétés
- 75
- Plex de 2 à 5 logements
- 149
- Immeubles de 6 logements et plus
- 37 (455 logements)
La maison médiane a 118 m² de plancher sur un terrain de 687 m². Le terrain représente en médiane 45 % de son évaluation. Une copropriété médiane fait 108 m².
Époque de construction des logements
Année de construction médiane : 1989. 158 logements construits depuis 2021.
Ce que coûte une maison type
Pour une maison évaluée à la médiane d’Otterburn Park (516 300 $), achetée au niveau du marché 2027 : 578 256 $ (évaluation × facteur comparatif 1,12).
- Taxe de bienvenue (valeur uniformisée 536 952 $)
- 6 165 $ à 6 719 $
- Taxe municipale 2026
- 3 198 $ / an
- Taxe scolaire 2026-2027
- 388 $ / an
- Mise de fonds minimale
- 32 826 $
- Prime SCHL ajoutée au prêt, et sa taxe payable comptant
- 21 817 $ + 1 964 $
- Paiement mensuel (taux de 4,34 %, 25 ans)
- 3 089 $
- Revenu familial brut à prévoir
- 124 418 $ / an
Taux résidentiel adopté par Otterburn Park : 0,6195 $ par 100 $ d’évaluation ; taxe scolaire : 0,07899 $ par 100 $ au-delà des premiers 25 000 $. Les tarifs fixes (eau, matières résiduelles) et les taxes de secteur s’ajoutent. Revenu calculé au taux de qualification, avec les taxes foncières, sans chauffage ni autres dettes. Les premiers acheteurs récupèrent une partie de la taxe de bienvenue par un crédit d’impôt.
Calculer le coût réel de votre achat →·Taxe de bienvenue →·Mise de fonds →
Le marché : changements de propriétaire
Chaque année, environ 5,4 % des maisons, copropriétés et plex d’Otterburn Park changent de propriétaire, soit 172 par an en moyenne de 2021 à 2024.
Dernière inscription d’un propriétaire au rôle : surtout des ventes, mais aussi des successions et des donations. Le prix payé n’est pas au rôle : il figure à l’acte, au Registre foncier (payant).
Sécurité et services
Indice de gravité de la criminalité 2025 du service de police qui dessert Otterburn Park (corps de police municipal) : 33,1, contre 61,5 pour l’ensemble du Québec (plus bas). Le rapport d’une adresse le reprend.
Dans la municipalité : 2 CPE, 1 garderie.
Statistique Canada, tableau 35-10-0187-01. Hôpitaux et CLSC : ministère de la Santé ; CPE et garderies : ministère de la Famille ; stations : © contributeurs OpenStreetMap. Une place en CPE dépend des listes d’attente (La Place 0-5).
À faire inspecter à Otterburn Park
- Pour un bâtiment de 1989, l’année médiane :
- Isolant de vermiculite dans les combles : peut contenir de l’amiante (Santé Canada recommande de ne pas y toucher).
- 0,2 % des propriétés résidentielles sont en tout ou en partie en zone agricole : agrandir, lotir ou changer l’usage y demande l’autorisation de la CPTAQ.
- Une inspection préachat complète, et la clause d’inspection dans la promesse d’achat. Avant votre offre →
Une annonce en vue à Otterburn Park ?
Évaluation et valeur uniformisée, prix demandé comparé, permis, risques, criminalité, écoles et services, coût réel et arguments pour négocier.
Questions fréquentes
Combien vaut une maison à Otterburn Park selon le rôle d'évaluation ?
L'évaluation médiane d'une maison unifamiliale est de 516 300 $ au rôle 2026 ; la moitié des maisons sont évaluées entre 461 800 $ et 591 400 $. Ces valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2023.
Quel est le facteur comparatif d’Otterburn Park ?
1,04 pour l'exercice 2026, et 1,12 pour 2027 (calculé par le MAMH sur des ventes plus récentes). Multipliez l'évaluation municipale par ce facteur pour obtenir la valeur uniformisée.
Combien de taxes foncières paie-t-on à Otterburn Park ?
Pour une maison évaluée 516 300 $, environ 3 587 $ par an : 3 198 $ de taxe municipale (taux de 0,6195 $ par 100 $) et 388 $ de taxe scolaire. Les tarifs fixes (eau, matières résiduelles) et les taxes de secteur s'ajoutent.
Combien coûte la taxe de bienvenue à Otterburn Park ?
Pour une maison à la valeur uniformisée médiane (536 952 $), de 6 165 $ à 6 719 $ selon le barème adopté par la municipalité. Les premiers acheteurs peuvent en récupérer une partie par un crédit d'impôt.
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Sources : rôle d’évaluation foncière 2026 d’Otterburn Park (MAMH, Données Québec, CC BY 4.0), proportions médianes, facteurs comparatifs et taux de taxes (MAMH), population et territoire (gouvernement du Québec). Valeurs médianes des unités résidentielles inscrites au rôle, sans donnée sur les propriétaires. Une évaluation municipale n’est pas un prix de vente.