Immobilier à Orford
5 624 habitants, Estrie (MRC Memphrémagog). Ce que disent le rôle d'évaluation foncière 2026 sur ses 3 419 logements, les taux de taxes et les données publiques, et ce que ça change pour votre achat.
Maison unifamiliale médiane
556 700 $
La moitié entre 427 800 $ et 723 600 $
Copropriété médiane
289 900 $
La moitié entre 226 700 $ et 546 100 $
Plex (2 à 5 logements)
723 100 $
La moitié entre 511 000 $ et 871 000 $
Évaluations municipales au marché du 1er juillet 2023, pas des prix de vente. Pour les ramener au marché plus récent, multipliez-les par le facteur comparatif 2027 : 1,18.
Évolution et facteur comparatif
- Les valeurs du rôle en vigueur reflètent le marché au 1er juillet 2023. Depuis le rôle précédent, l'évaluation médiane a varié de +55 % (maisons +54,5 %, copropriétés +108,3 %, plex +49 %).
- Facteur comparatif officiel 2026 : 1,10. Multipliez l’évaluation par 1,10 pour obtenir la valeur uniformisée, qui sert aussi de base à la taxe de bienvenue quand elle dépasse le prix. En 2027, il passera à 1,18 : le MAMH l’a calculé sur des ventes plus récentes.
- Facteur comparatif 2025
- 1,00
- Facteur comparatif 2026
- 1,10
- Facteur comparatif 2027
- 1,18
Le parc de logements
- Maisons unifamiliales
- 2 436
- Copropriétés
- 136
- Plex de 2 à 5 logements
- 97
- Immeubles de 6 logements et plus
- 4 (47 logements)
- Résidences de tourisme et gîtes inscrits au rôle
- 189
La maison médiane a 134 m² de plancher sur un terrain de 2 323 m². Le terrain représente en médiane 24 % de son évaluation. Une copropriété médiane fait 58 m².
Époque de construction des logements
Année de construction médiane : 1999. 292 logements construits depuis 2021.
Ce que coûte une maison type
Pour une maison évaluée à la médiane d’Orford (556 700 $), achetée au niveau du marché 2027 : 656 906 $ (évaluation × facteur comparatif 1,18).
- Taxe de bienvenue (valeur uniformisée 612 370 $)
- 7 296 $ à 8 982 $
- Taxe municipale 2026
- 2 016 $ / an
- Taxe scolaire 2026-2027
- 420 $ / an
- Mise de fonds minimale
- 40 691 $
- Prime SCHL ajoutée au prêt, et sa taxe payable comptant
- 24 649 $ + 2 218 $
- Paiement mensuel (taux de 4,34 %, 25 ans)
- 3 490 $
- Revenu familial brut à prévoir
- 136 421 $ / an
Taux résidentiel adopté par Orford : 0,3621 $ par 100 $ d’évaluation ; taxe scolaire : 0,07899 $ par 100 $ au-delà des premiers 25 000 $. Les tarifs fixes (eau, matières résiduelles) et les taxes de secteur s’ajoutent. Revenu calculé au taux de qualification, avec les taxes foncières, sans chauffage ni autres dettes. Les premiers acheteurs récupèrent une partie de la taxe de bienvenue par un crédit d’impôt.
Calculer le coût réel de votre achat →·Taxe de bienvenue →·Mise de fonds →
Le marché : changements de propriétaire
Chaque année, environ 5,9 % des maisons, copropriétés et plex d’Orford changent de propriétaire, soit 156 par an en moyenne de 2021 à 2024.
Dernière inscription d’un propriétaire au rôle : surtout des ventes, mais aussi des successions et des donations. Le prix payé n’est pas au rôle : il figure à l’acte, au Registre foncier (payant).
À faire inspecter à Orford
- 2,5 % des propriétés résidentielles sont en tout ou en partie en zone agricole : agrandir, lotir ou changer l’usage y demande l’autorisation de la CPTAQ.
- Location à court terme : une résidence de tourisme doit être enregistrée et permise par le zonage. Faites vérifier le règlement municipal avant d’acheter pour louer.
- Une inspection préachat complète, et la clause d’inspection dans la promesse d’achat. Avant votre offre →
Une annonce en vue à Orford ?
Évaluation et valeur uniformisée, prix demandé comparé, permis, risques, criminalité, écoles et services, coût réel et arguments pour négocier.
Questions fréquentes
Combien vaut une maison à Orford selon le rôle d'évaluation ?
L'évaluation médiane d'une maison unifamiliale est de 556 700 $ au rôle 2026 ; la moitié des maisons sont évaluées entre 427 800 $ et 723 600 $. Ces valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2023.
Quel est le facteur comparatif d’Orford ?
1,10 pour l'exercice 2026, et 1,18 pour 2027 (calculé par le MAMH sur des ventes plus récentes). Multipliez l'évaluation municipale par ce facteur pour obtenir la valeur uniformisée.
Combien de taxes foncières paie-t-on à Orford ?
Pour une maison évaluée 556 700 $, environ 2 436 $ par an : 2 016 $ de taxe municipale (taux de 0,3621 $ par 100 $) et 420 $ de taxe scolaire. Les tarifs fixes (eau, matières résiduelles) et les taxes de secteur s'ajoutent.
Combien coûte la taxe de bienvenue à Orford ?
Pour une maison à la valeur uniformisée médiane (612 370 $), de 7 296 $ à 8 982 $ selon le barème adopté par la municipalité. Les premiers acheteurs peuvent en récupérer une partie par un crédit d'impôt.
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Sources : rôle d’évaluation foncière 2026 d’Orford (MAMH, Données Québec, CC BY 4.0), proportions médianes, facteurs comparatifs et taux de taxes (MAMH), population et territoire (gouvernement du Québec). Valeurs médianes des unités résidentielles inscrites au rôle, sans donnée sur les propriétaires. Une évaluation municipale n’est pas un prix de vente.