Immobilier à Morin-Heights

5 047 habitants, Laurentides (MRC Les Pays-d'en-Haut). Ce que disent le rôle d'évaluation foncière 2026 sur ses 3 114 logements, les taux de taxes et les données publiques, et ce que ça change pour votre achat.

Maison unifamiliale médiane

561 500 $

La moitié entre 403 500 $ et 790 200 $

Copropriété médiane

—

14 copropriétés au rôle

Plex (2 à 5 logements)

576 900 $

La moitié entre 471 000 $ et 793 000 $

Évaluations municipales au marché du 1er juillet 2023, pas des prix de vente. Pour les ramener au marché plus récent, multipliez-les par le facteur comparatif 2027 : 1,12.

Évolution et facteur comparatif

Les valeurs du rôle en vigueur reflètent le marché au 1er juillet 2023. Depuis le rôle précédent, l'évaluation médiane a varié de +56,3 % (maisons +56 %, plex +55,7 %).
Facteur comparatif officiel 2026 : 1,04. Multipliez l’évaluation par 1,04 pour obtenir la valeur uniformisée, qui sert aussi de base à la taxe de bienvenue quand elle dépasse le prix. En 2027, il passera à 1,12 : le MAMH l’a calculé sur des ventes plus récentes.

Facteur comparatif 2025: 1,00
Facteur comparatif 2026: 1,04
Facteur comparatif 2027: 1,12

Le parc de logements

Maisons unifamiliales: 2 288
Copropriétés: 14
Plex de 2 à 5 logements: 233
Immeubles de 6 logements et plus: 3 (44 logements)
Résidences de tourisme et gîtes inscrits au rôle: 21

La maison médiane a 142 m² de plancher sur un terrain de 3 543 m². Le terrain représente en médiane 27 % de son évaluation.

Époque de construction des logements

Avant 19505 %

1950 à 196918 %

1970 à 198920,8 %

1990 à 200932,6 %

Depuis 201023,6 %

Année de construction médiane : 1996. 231 logements construits depuis 2021.

Ce que coûte une maison type

Pour une maison évaluée à la médiane de Morin-Heights (561 500 $), achetée au niveau du marché 2027 : 628 880 $ (évaluation × facteur comparatif 1,12).

Taxe de bienvenue (valeur uniformisée 583 960 $): 6 870 $ à 8 129 $
Taxe municipale 2026: 3 030 $ / an
Taxe scolaire 2026-2027: 424 $ / an
Mise de fonds minimale: 37 888 $
Prime SCHL ajoutée au prêt, et sa taxe payable comptant: 23 640 $ + 2 128 $
Paiement mensuel (taux de 4,34 %, 25 ans): 3 347 $
Revenu familial brut à prévoir: 133 704 $ / an

Taux résidentiel adopté par Morin-Heights : 0,5397 $ par 100 $ d’évaluation ; taxe scolaire : 0,07899 $ par 100 $ au-delà des premiers 25 000 $. Les tarifs fixes (eau, matières résiduelles) et les taxes de secteur s’ajoutent. Revenu calculé au taux de qualification, avec les taxes foncières, sans chauffage ni autres dettes. Les premiers acheteurs récupèrent une partie de la taxe de bienvenue par un crédit d’impôt.

Calculer le coût réel de votre achat →·Taxe de bienvenue →·Mise de fonds →

Le marché : changements de propriétaire

Chaque année, environ 6,2 % des maisons, copropriétés et plex de Morin-Heights changent de propriétaire, soit 157 par an en moyenne de 2021 à 2024.

2021220

2022173

2023104

2024132

Dernière inscription d’un propriétaire au rôle : surtout des ventes, mais aussi des successions et des donations. Le prix payé n’est pas au rôle : il figure à l’acte, au Registre foncier (payant).

Sécurité et services

Indice de gravité de la criminalité 2025 du service de police qui dessert Morin-Heights (Sûreté du Québec, Pays-d'en-Haut) : 52,6, contre 61,5 pour l’ensemble du Québec (plus bas). Le rapport d’une adresse le reprend.

Dans la municipalité : 1 CPE, 1 garderie.

Statistique Canada, tableau 35-10-0187-01. Hôpitaux et CLSC : ministère de la Santé ; CPE et garderies : ministère de la Famille ; stations : © contributeurs OpenStreetMap. Une place en CPE dépend des listes d’attente (La Place 0-5).

À faire inspecter à Morin-Heights

Location à court terme : une résidence de tourisme doit être enregistrée et permise par le zonage. Faites vérifier le règlement municipal avant d’acheter pour louer.
Une inspection préachat complète, et la clause d’inspection dans la promesse d’achat. Avant votre offre →

Une annonce en vue à Morin-Heights ?

Évaluation et valeur uniformisée, prix demandé comparé, permis, risques, criminalité, écoles et services, coût réel et arguments pour négocier.

Analyser une annonce →Chercher une adresse

Questions fréquentes

Combien vaut une maison à Morin-Heights selon le rôle d'évaluation ?

L'évaluation médiane d'une maison unifamiliale est de 561 500 $ au rôle 2026 ; la moitié des maisons sont évaluées entre 403 500 $ et 790 200 $. Ces valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2023.

Quel est le facteur comparatif de Morin-Heights ?

1,04 pour l'exercice 2026, et 1,12 pour 2027 (calculé par le MAMH sur des ventes plus récentes). Multipliez l'évaluation municipale par ce facteur pour obtenir la valeur uniformisée.

Combien de taxes foncières paie-t-on à Morin-Heights ?

Pour une maison évaluée 561 500 $, environ 3 454 $ par an : 3 030 $ de taxe municipale (taux de 0,5397 $ par 100 $) et 424 $ de taxe scolaire. Les tarifs fixes (eau, matières résiduelles) et les taxes de secteur s'ajoutent.

Combien coûte la taxe de bienvenue à Morin-Heights ?

Pour une maison à la valeur uniformisée médiane (583 960 $), de 6 870 $ à 8 129 $ selon le barème adopté par la municipalité. Les premiers acheteurs peuvent en récupérer une partie par un crédit d'impôt.

Autres villes de Laurentides

Amherst Blainville Bois-des-Filion Boisbriand Brownsburg-Chatham Chute-Saint-Philippe Deux-Montagnes Grenville-sur-la-Rouge La Conception La Minerve Labelle Lac-Supérieur Lachute Lorraine Mille-Isles Mirabel Mont-Blanc Mont-Laurier Mont-Tremblant Nominingue Notre-Dame-du-Laus Piedmont Pointe-Calumet Prévost Rivière-Rouge Rosemère Saint-Adolphe-d'Howard Saint-Colomban Saint-Eustache Saint-Hippolyte Saint-Jérôme Saint-Joseph-du-Lac Saint-Sauveur Sainte-Adèle Sainte-Agathe-des-Monts Sainte-Anne-des-Lacs Sainte-Anne-des-Plaines Sainte-Lucie-des-Laurentides Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson Sainte-Marthe-sur-le-Lac Sainte-Sophie Sainte-Thérèse Val-David Val-des-Lacs Val-Morin Wentworth-Nord

Ailleurs au Québec

Boucherville Brossard Châteauguay Dollard-des-Ormeaux Drummondville Gatineau Granby Laval Lévis Longueuil Mascouche Montréal Pointe-Claire Québec Repentigny Rimouski Rouyn-Noranda Saguenay Saint-Georges Saint-Hyacinthe Saint-Jean-sur-Richelieu Salaberry-de-Valleyfield Shawinigan Sherbrooke Sorel-Tracy Terrebonne Trois-Rivières Val-d'Or Vaudreuil-Dorion Victoriaville Toutes les villes →

Sources : rôle d’évaluation foncière 2026 de Morin-Heights (MAMH, Données Québec, CC BY 4.0), proportions médianes, facteurs comparatifs et taux de taxes (MAMH), population et territoire (gouvernement du Québec). Valeurs médianes des unités résidentielles inscrites au rôle, sans donnée sur les propriétaires. Une évaluation municipale n’est pas un prix de vente.