Immobilier à Montréal-Est

5 038 habitants, Montréal (MRC Montréal). Ce que disent le rôle d'évaluation foncière 2026 sur ses 2 154 logements, les taux de taxes et les données publiques, et ce que ça change pour votre achat.

Évaluations municipales au marché du 1er juillet 2024, pas des prix de vente. Pour les ramener au marché plus récent, multipliez-les par le facteur comparatif 2027 : 1,04.

Évolution et facteur comparatif

• Les valeurs du rôle en vigueur reflètent le marché au 1er juillet 2024. Depuis le rôle précédent, l'évaluation médiane a varié de +20 % (maisons +23 %, copropriétés +20 %, plex +14 %).
• Facteur comparatif officiel 2026 : 1,00. Le rôle est récent : l’évaluation correspond au niveau du marché à sa date de référence. En 2027, il passera à 1,04 : le MAMH l’a calculé sur des ventes plus récentes.

Facteur comparatif 2025

1,08

Facteur comparatif 2026

1,00

Facteur comparatif 2027

1,04

Le parc de logements

Maisons unifamiliales

500

Copropriétés

153

Plex de 2 à 5 logements

306

Immeubles de 6 logements et plus

66 (666 logements)

La maison médiane a 109 m² de plancher sur un terrain de 381 m². Le terrain représente en médiane 43 % de son évaluation. Une copropriété médiane fait 89 m².

Époque de construction des logements

Année de construction médiane : 1950. 23 logements construits depuis 2021.

Ce que coûte une maison type

Pour une maison évaluée à la médiane de Montréal-Est (389 700 $), achetée au niveau du marché 2027 : 405 288 $ (évaluation × facteur comparatif 1,04).

Taxe de bienvenue (valeur uniformisée 389 700 $)

3 956 $

Taxe municipale 2026

2 036 $ / an

Taxe scolaire 2026-2027

288 $ / an

Mise de fonds minimale

20 264 $

Prime SCHL ajoutée au prêt, et sa taxe payable comptant

15 401 $ + 1 386 $

Paiement mensuel (taux de 4,34 %, 25 ans)

2 181 $

Revenu familial brut à prévoir

87 296 $ / an

Taux résidentiel adopté par Montréal-Est : 0,5225 $ par 100 $ d’évaluation ; taxe scolaire : 0,07899 $ par 100 $ au-delà des premiers 25 000 $. Les tarifs fixes (eau, matières résiduelles) et les taxes de secteur s’ajoutent. Revenu calculé au taux de qualification, avec les taxes foncières, sans chauffage ni autres dettes. Les premiers acheteurs récupèrent une partie de la taxe de bienvenue par un crédit d’impôt.

Calculer le coût réel de votre achat →·Taxe de bienvenue →·Mise de fonds →

Le marché : changements de propriétaire

Chaque année, environ 6,1 % des maisons, copropriétés et plex de Montréal-Est changent de propriétaire, soit 59 par an en moyenne de 2021 à 2024.

Dernière inscription d’un propriétaire au rôle : surtout des ventes, mais aussi des successions et des donations. Le prix payé n’est pas au rôle : il figure à l’acte, au Registre foncier (payant).

Sécurité et services

Indice de gravité de la criminalité 2025 du service de police qui dessert Montréal-Est (corps de police municipal) : 78,3, contre 61,5 pour l’ensemble du Québec (plus élevé). Le rapport d’une adresse le reprend.

Dans la municipalité : 1 CPE, 1 garderie.

Statistique Canada, tableau 35-10-0187-01. Hôpitaux et CLSC : ministère de la Santé ; CPE et garderies : ministère de la Famille ; stations : © contributeurs OpenStreetMap. Une place en CPE dépend des listes d’attente (La Place 0-5).

À faire inspecter à Montréal-Est

• 68 % des logements datent d'avant 1970 : plomberie, électricité et isolants y sont à faire inspecter de près.
• Pour un bâtiment de 1950, l’année médiane :
  • Entrée d’eau et tuyauterie : présence possible de plomb (bâtiments d’avant 1970).
  • Isolant de vermiculite dans les combles : peut contenir de l’amiante (Santé Canada recommande de ne pas y toucher).
  • Installation électrique d’origine : vérifier le panneau, la mise à la terre et l’absence de fils d’aluminium.
• Une inspection préachat complète, et la clause d’inspection dans la promesse d’achat. Avant votre offre →

Questions fréquentes

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Sources : rôle d’évaluation foncière 2026 de Montréal-Est (MAMH, Données Québec, CC BY 4.0), proportions médianes, facteurs comparatifs et taux de taxes (MAMH), population et territoire (gouvernement du Québec). Valeurs médianes des unités résidentielles inscrites au rôle, sans donnée sur les propriétaires. Une évaluation municipale n’est pas un prix de vente.