Immobilier aux Cèdres

7 150 habitants, Montérégie (MRC Vaudreuil-Soulanges). Ce que disent le rôle d'évaluation foncière 2026 sur ses 2 847 logements, les taux de taxes et les données publiques, et ce que ça change pour votre achat.

Évaluations municipales au marché du 1er juillet 2024, pas des prix de vente. Pour les ramener au marché plus récent, multipliez-les par le facteur comparatif 2027 : 1,03.

Évolution et facteur comparatif

• Les valeurs du rôle en vigueur reflètent le marché au 1er juillet 2024. Depuis le rôle précédent, l'évaluation médiane a varié de +19,6 % (maisons +18,6 %, copropriétés +24,3 %, plex +22,1 %).
• Facteur comparatif officiel 2026 : 1,00. Le rôle est récent : l’évaluation correspond au niveau du marché à sa date de référence. En 2027, il passera à 1,03 : le MAMH l’a calculé sur des ventes plus récentes.

Facteur comparatif 2025

1,22

Facteur comparatif 2026

1,00

Facteur comparatif 2027

1,03

Le parc de logements

Maisons unifamiliales

2 333

Copropriétés

77

Plex de 2 à 5 logements

102

Immeubles de 6 logements et plus

12 (78 logements)

La maison médiane a 124 m² de plancher sur un terrain de 1 045 m². Le terrain représente en médiane 32 % de son évaluation. Une copropriété médiane fait 82 m².

Époque de construction des logements

Année de construction médiane : 1992. 30 logements construits depuis 2021.

Ce que coûte une maison type

Pour une maison évaluée à la médiane des Cèdres (508 700 $), achetée au niveau du marché 2027 : 523 961 $ (évaluation × facteur comparatif 1,03).

Taxe de bienvenue (valeur uniformisée 508 700 $)

5 741 $ à 5 872 $

Taxe municipale 2026

2 098 $ / an

Taxe scolaire 2026-2027

382 $ / an

Mise de fonds minimale

27 396 $

Prime SCHL ajoutée au prêt, et sa taxe payable comptant

19 863 $ + 1 788 $

Paiement mensuel (taux de 4,34 %, 25 ans)

2 813 $

Revenu familial brut à prévoir

111 258 $ / an

Taux résidentiel adopté par Les Cèdres : 0,4124 $ par 100 $ d’évaluation ; taxe scolaire : 0,07899 $ par 100 $ au-delà des premiers 25 000 $. Les tarifs fixes (eau, matières résiduelles) et les taxes de secteur s’ajoutent. Revenu calculé au taux de qualification, avec les taxes foncières, sans chauffage ni autres dettes. Les premiers acheteurs récupèrent une partie de la taxe de bienvenue par un crédit d’impôt.

Calculer le coût réel de votre achat →·Taxe de bienvenue →·Mise de fonds →

Le marché : changements de propriétaire

Chaque année, environ 4,8 % des maisons, copropriétés et plex des Cèdres changent de propriétaire, soit 120 par an en moyenne de 2021 à 2024.

Dernière inscription d’un propriétaire au rôle : surtout des ventes, mais aussi des successions et des donations. Le prix payé n’est pas au rôle : il figure à l’acte, au Registre foncier (payant).

Sécurité et services

Indice de gravité de la criminalité 2025 du service de police qui dessert Les Cèdres (Sûreté du Québec, Vaudreuil-Soulanges) : 37,9, contre 61,5 pour l’ensemble du Québec (plus bas). Le rapport d’une adresse le reprend.

Dans la municipalité : 1 garderie.

Statistique Canada, tableau 35-10-0187-01. Hôpitaux et CLSC : ministère de la Santé ; CPE et garderies : ministère de la Famille ; stations : © contributeurs OpenStreetMap. Une place en CPE dépend des listes d’attente (La Place 0-5).

À faire inspecter aux Cèdres

• 27,8 % des propriétés résidentielles sont en tout ou en partie en zone agricole : agrandir, lotir ou changer l’usage y demande l’autorisation de la CPTAQ.
• Une inspection préachat complète, et la clause d’inspection dans la promesse d’achat. Avant votre offre →

Questions fréquentes

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Sources : rôle d’évaluation foncière 2026 des Cèdres (MAMH, Données Québec, CC BY 4.0), proportions médianes, facteurs comparatifs et taux de taxes (MAMH), population et territoire (gouvernement du Québec). Valeurs médianes des unités résidentielles inscrites au rôle, sans donnée sur les propriétaires. Une évaluation municipale n’est pas un prix de vente.