Immobilier à Lac-Supérieur

2 128 habitants, Laurentides (MRC Les Laurentides). Ce que disent le rôle d'évaluation foncière 2026 sur ses 1 869 logements, les taux de taxes et les données publiques, et ce que ça change pour votre achat.

Évaluations municipales au marché du 1er juillet 2022, pas des prix de vente.

Évolution et facteur comparatif

• Les valeurs du rôle en vigueur reflètent le marché au 1er juillet 2022. Depuis le rôle précédent, l'évaluation médiane a varié de +71,8 % (maisons +72,2 %, plex +65,1 %).
• Facteur comparatif officiel 2026 : 1,15. Multipliez l’évaluation par 1,15 pour obtenir la valeur uniformisée, qui sert aussi de base à la taxe de bienvenue quand elle dépasse le prix. En 2027, il passera à 1,00 : le MAMH l’a calculé sur des ventes plus récentes.

Facteur comparatif 2025

1,09

Facteur comparatif 2026

1,15

Facteur comparatif 2027

1,00

Le parc de logements

Maisons unifamiliales

812

Copropriétés

2

Plex de 2 à 5 logements

132

Résidences de tourisme et gîtes inscrits au rôle

209

La maison médiane a 111 m² de plancher sur un terrain de 4 031 m². Le terrain représente en médiane 23 % de son évaluation.

Époque de construction des logements

Année de construction médiane : 1988. 126 logements construits depuis 2021.

Ce que coûte une maison type

Pour une maison évaluée à la médiane de Lac-Supérieur (354 000 $), achetée au niveau du marché 2027 : 354 000 $ (évaluation × facteur comparatif 1,00).

Taxe de bienvenue (valeur uniformisée 407 100 $)

4 217 $

Taxe municipale 2026

taux non publié

Taxe scolaire 2026-2027

260 $ / an

Mise de fonds minimale

17 700 $

Prime SCHL ajoutée au prêt, et sa taxe payable comptant

13 452 $ + 1 211 $

Paiement mensuel (taux de 4,34 %, 25 ans)

1 905 $

Revenu familial brut à prévoir

71 043 $ / an

Revenu calculé au taux de qualification, sans les taxes foncières (taux municipal non publié), sans chauffage ni autres dettes. Les premiers acheteurs récupèrent une partie de la taxe de bienvenue par un crédit d’impôt.

Calculer le coût réel de votre achat →·Taxe de bienvenue →·Mise de fonds →

Le marché : changements de propriétaire

Chaque année, environ 5,6 % des maisons, copropriétés et plex de Lac-Supérieur changent de propriétaire, soit 53 par an en moyenne de 2021 à 2024.

Dernière inscription d’un propriétaire au rôle : surtout des ventes, mais aussi des successions et des donations. Le prix payé n’est pas au rôle : il figure à l’acte, au Registre foncier (payant).

Sécurité et services

Indice de gravité de la criminalité 2025 du service de police qui dessert Lac-Supérieur (Sûreté du Québec, Laurentides) : 34,2, contre 61,5 pour l’ensemble du Québec (plus bas). Le rapport d’une adresse le reprend.

Statistique Canada, tableau 35-10-0187-01.

À faire inspecter à Lac-Supérieur

• Pour un bâtiment de 1988, l’année médiane :
  • Isolant de vermiculite dans les combles : peut contenir de l’amiante (Santé Canada recommande de ne pas y toucher).
• Location à court terme : une résidence de tourisme doit être enregistrée et permise par le zonage. Faites vérifier le règlement municipal avant d’acheter pour louer.
• Une inspection préachat complète, et la clause d’inspection dans la promesse d’achat. Avant votre offre →

Questions fréquentes

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Sources : rôle d’évaluation foncière 2026 de Lac-Supérieur (MAMH, Données Québec, CC BY 4.0), proportions médianes, facteurs comparatifs et taux de taxes (MAMH), population et territoire (gouvernement du Québec). Valeurs médianes des unités résidentielles inscrites au rôle, sans donnée sur les propriétaires. Une évaluation municipale n’est pas un prix de vente.