Immobilier à La Sarre
7 186 habitants, Abitibi-Témiscamingue (MRC Abitibi-Ouest). Ce que disent le rôle d'évaluation foncière 2026 sur ses 3 707 logements, les taux de taxes et les données publiques, et ce que ça change pour votre achat.
Maison unifamiliale médiane
226 500 $
La moitié entre 186 400 $ et 281 500 $
Copropriété médiane
—
1 copropriétés au rôle
Plex (2 à 5 logements)
232 900 $
La moitié entre 191 300 $ et 282 700 $
Évaluations municipales au marché du 1er juillet 2024, pas des prix de vente.
Évolution et facteur comparatif
- Les valeurs du rôle en vigueur reflètent le marché au 1er juillet 2024. Depuis le rôle précédent, l'évaluation médiane a varié de +27,4 % (maisons +27,4 %, plex +28,8 %).
- Facteur comparatif officiel 2026 : 1,00. Le rôle est récent : l’évaluation correspond au niveau du marché à sa date de référence.
- Facteur comparatif 2025
- 1,27
- Facteur comparatif 2026
- 1,00
Le parc de logements
- Maisons unifamiliales
- 1 956
- Copropriétés
- 1
- Plex de 2 à 5 logements
- 360
- Immeubles de 6 logements et plus
- 70 (608 logements)
- Résidences de tourisme et gîtes inscrits au rôle
- 2
La maison médiane a 97 m² de plancher sur un terrain de 697 m². Le terrain représente en médiane 18 % de son évaluation.
Époque de construction des logements
Année de construction médiane : 1973. 33 logements construits depuis 2021.
Ce que coûte une maison type
Pour une maison évaluée à la médiane de La Sarre (226 500 $), achetée au niveau du marché 2026 : 226 500 $ (évaluation × facteur comparatif 1,00).
- Taxe de bienvenue (valeur uniformisée 226 500 $)
- 1 951 $
- Taxe municipale 2026
- 1 982 $ / an
- Taxe scolaire 2026-2027
- 159 $ / an
- Mise de fonds minimale
- 11 325 $
- Prime SCHL ajoutée au prêt, et sa taxe payable comptant
- 8 607 $ + 775 $
- Paiement mensuel (taux de 4,34 %, 25 ans)
- 1 219 $
- Revenu familial brut à prévoir
- 50 945 $ / an
Taux résidentiel adopté par La Sarre : 0,875 $ par 100 $ d’évaluation ; taxe scolaire : 0,07899 $ par 100 $ au-delà des premiers 25 000 $. Les tarifs fixes (eau, matières résiduelles) et les taxes de secteur s’ajoutent. Revenu calculé au taux de qualification, avec les taxes foncières, sans chauffage ni autres dettes. Les premiers acheteurs récupèrent une partie de la taxe de bienvenue par un crédit d’impôt.
Calculer le coût réel de votre achat →·Taxe de bienvenue →·Mise de fonds →
Le marché : changements de propriétaire
Chaque année, environ 4,4 % des maisons, copropriétés et plex de La Sarre changent de propriétaire, soit 103 par an en moyenne de 2021 à 2024.
Dernière inscription d’un propriétaire au rôle : surtout des ventes, mais aussi des successions et des donations. Le prix payé n’est pas au rôle : il figure à l’acte, au Registre foncier (payant).
Sécurité et services
Indice de gravité de la criminalité 2025 du service de police qui dessert La Sarre (Sûreté du Québec, Abitibi-Ouest (région d')) : 76,7, contre 61,5 pour l’ensemble du Québec (plus élevé). Le rapport d’une adresse le reprend.
Dans la municipalité : 3 CLSC, 2 CPE, 1 garderie.
Statistique Canada, tableau 35-10-0187-01. Hôpitaux et CLSC : ministère de la Santé ; CPE et garderies : ministère de la Famille ; stations : © contributeurs OpenStreetMap. Une place en CPE dépend des listes d’attente (La Place 0-5).
À faire inspecter à La Sarre
- 39 % des logements datent d'avant 1970 : plomberie, électricité et isolants y sont à faire inspecter de près.
- Pour un bâtiment de 1973, l’année médiane :
- Isolant de vermiculite dans les combles : peut contenir de l’amiante (Santé Canada recommande de ne pas y toucher).
- Mousse isolante d’urée-formaldéhyde (MIUF), utilisée dans les années 1970 puis interdite en 1980.
- Installation électrique d’origine : vérifier le panneau, la mise à la terre et l’absence de fils d’aluminium.
- 13 % des propriétés résidentielles sont en tout ou en partie en zone agricole : agrandir, lotir ou changer l’usage y demande l’autorisation de la CPTAQ.
- Une inspection préachat complète, et la clause d’inspection dans la promesse d’achat. Avant votre offre →
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Questions fréquentes
Combien vaut une maison à La Sarre selon le rôle d'évaluation ?
L'évaluation médiane d'une maison unifamiliale est de 226 500 $ au rôle 2026 ; la moitié des maisons sont évaluées entre 186 400 $ et 281 500 $. Ces valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2024.
Quel est le facteur comparatif de La Sarre ?
1,00 pour l'exercice 2026. Multipliez l'évaluation municipale par ce facteur pour obtenir la valeur uniformisée.
Combien de taxes foncières paie-t-on à La Sarre ?
Pour une maison évaluée 226 500 $, environ 2 141 $ par an : 1 982 $ de taxe municipale (taux de 0,875 $ par 100 $) et 159 $ de taxe scolaire. Les tarifs fixes (eau, matières résiduelles) et les taxes de secteur s'ajoutent.
Combien coûte la taxe de bienvenue à La Sarre ?
Pour une maison à la valeur uniformisée médiane (226 500 $), 1 951 $. Les premiers acheteurs peuvent en récupérer une partie par un crédit d'impôt.
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Sources : rôle d’évaluation foncière 2026 de La Sarre (MAMH, Données Québec, CC BY 4.0), proportions médianes, facteurs comparatifs et taux de taxes (MAMH), population et territoire (gouvernement du Québec). Valeurs médianes des unités résidentielles inscrites au rôle, sans donnée sur les propriétaires. Une évaluation municipale n’est pas un prix de vente.