Immobilier à Chibougamau
7 244 habitants, Nord-du-Québec (MRC Jamésie). Ce que disent le rôle d'évaluation foncière 2026 sur ses 3 689 logements, les taux de taxes et les données publiques, et ce que ça change pour votre achat.
Maison unifamiliale médiane
249 800 $
La moitié entre 213 100 $ et 304 000 $
Copropriété médiane
—
23 copropriétés au rôle
Plex (2 à 5 logements)
240 400 $
La moitié entre 211 900 $ et 271 900 $
Évaluations municipales au marché du 1er juillet 2023, pas des prix de vente. Pour les ramener au marché plus récent, multipliez-les par le facteur comparatif 2026 : 1,04.
Évolution et facteur comparatif
- Les valeurs du rôle en vigueur reflètent le marché au 1er juillet 2023. Depuis le rôle précédent, l'évaluation médiane a varié de +19 % (maisons +19,7 %, plex +13,4 %).
- Facteur comparatif officiel 2026 : 1,04. Multipliez l’évaluation par 1,04 pour obtenir la valeur uniformisée, qui sert aussi de base à la taxe de bienvenue quand elle dépasse le prix.
- Facteur comparatif 2025
- 1,00
- Facteur comparatif 2026
- 1,04
Le parc de logements
- Maisons unifamiliales
- 1 693
- Copropriétés
- 23
- Plex de 2 à 5 logements
- 263
- Immeubles de 6 logements et plus
- 57 (567 logements)
- Résidences de tourisme et gîtes inscrits au rôle
- 1
La maison médiane a 99 m² de plancher sur un terrain de 666 m². Le terrain représente en médiane 15 % de son évaluation.
Époque de construction des logements
Année de construction médiane : 1973. 47 logements construits depuis 2021.
Ce que coûte une maison type
Pour une maison évaluée à la médiane de Chibougamau (249 800 $), achetée au niveau du marché 2026 : 259 792 $ (évaluation × facteur comparatif 1,04).
- Taxe de bienvenue (valeur uniformisée 259 792 $)
- 2 283 $
- Taxe municipale 2026
- 2 748 $ / an
- Taxe scolaire 2026-2027
- 178 $ / an
- Mise de fonds minimale
- 12 990 $
- Prime SCHL ajoutée au prêt, et sa taxe payable comptant
- 9 872 $ + 888 $
- Paiement mensuel (taux de 4,34 %, 25 ans)
- 1 398 $
- Revenu familial brut à prévoir
- 59 638 $ / an
Taux résidentiel adopté par Chibougamau : 1,1 $ par 100 $ d’évaluation ; taxe scolaire : 0,07899 $ par 100 $ au-delà des premiers 25 000 $. Les tarifs fixes (eau, matières résiduelles) et les taxes de secteur s’ajoutent. Revenu calculé au taux de qualification, avec les taxes foncières, sans chauffage ni autres dettes. Les premiers acheteurs récupèrent une partie de la taxe de bienvenue par un crédit d’impôt.
Calculer le coût réel de votre achat →·Taxe de bienvenue →·Mise de fonds →
Le marché : changements de propriétaire
Chaque année, environ 5,4 % des maisons, copropriétés et plex de Chibougamau changent de propriétaire, soit 107 par an en moyenne de 2021 à 2024.
Dernière inscription d’un propriétaire au rôle : surtout des ventes, mais aussi des successions et des donations. Le prix payé n’est pas au rôle : il figure à l’acte, au Registre foncier (payant).
Sécurité et services
Indice de gravité de la criminalité 2025 du service de police qui dessert Chibougamau (Sûreté du Québec, Chapais-Chibougamau) : 143,3, contre 61,5 pour l’ensemble du Québec (plus élevé). Le rapport d’une adresse le reprend.
Dans la municipalité : 1 CLSC, 3 CPE.
Statistique Canada, tableau 35-10-0187-01. Hôpitaux et CLSC : ministère de la Santé ; CPE et garderies : ministère de la Famille ; stations : © contributeurs OpenStreetMap. Une place en CPE dépend des listes d’attente (La Place 0-5).
À faire inspecter à Chibougamau
- 34 % des logements datent d'avant 1970 : plomberie, électricité et isolants y sont à faire inspecter de près.
- Pour un bâtiment de 1973, l’année médiane :
- Isolant de vermiculite dans les combles : peut contenir de l’amiante (Santé Canada recommande de ne pas y toucher).
- Mousse isolante d’urée-formaldéhyde (MIUF), utilisée dans les années 1970 puis interdite en 1980.
- Installation électrique d’origine : vérifier le panneau, la mise à la terre et l’absence de fils d’aluminium.
- Une inspection préachat complète, et la clause d’inspection dans la promesse d’achat. Avant votre offre →
Une annonce en vue à Chibougamau ?
Évaluation et valeur uniformisée, prix demandé comparé, permis, risques, criminalité, écoles et services, coût réel et arguments pour négocier.
Questions fréquentes
Combien vaut une maison à Chibougamau selon le rôle d'évaluation ?
L'évaluation médiane d'une maison unifamiliale est de 249 800 $ au rôle 2026 ; la moitié des maisons sont évaluées entre 213 100 $ et 304 000 $. Ces valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2023.
Quel est le facteur comparatif de Chibougamau ?
1,04 pour l'exercice 2026. Multipliez l'évaluation municipale par ce facteur pour obtenir la valeur uniformisée.
Combien de taxes foncières paie-t-on à Chibougamau ?
Pour une maison évaluée 249 800 $, environ 2 925 $ par an : 2 748 $ de taxe municipale (taux de 1,1 $ par 100 $) et 178 $ de taxe scolaire. Les tarifs fixes (eau, matières résiduelles) et les taxes de secteur s'ajoutent.
Combien coûte la taxe de bienvenue à Chibougamau ?
Pour une maison à la valeur uniformisée médiane (259 792 $), 2 283 $. Les premiers acheteurs peuvent en récupérer une partie par un crédit d'impôt.
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Sources : rôle d’évaluation foncière 2026 de Chibougamau (MAMH, Données Québec, CC BY 4.0), proportions médianes, facteurs comparatifs et taux de taxes (MAMH), population et territoire (gouvernement du Québec). Valeurs médianes des unités résidentielles inscrites au rôle, sans donnée sur les propriétaires. Une évaluation municipale n’est pas un prix de vente.