Immobilier à Charlemagne
6 658 habitants, Lanaudière (MRC L'Assomption). Ce que disent le rôle d'évaluation foncière 2026 sur ses 3 317 logements, les taux de taxes et les données publiques, et ce que ça change pour votre achat.
Maison unifamiliale médiane
451 600 $
La moitié entre 403 900 $ et 501 900 $
Copropriété médiane
349 300 $
La moitié entre 277 400 $ et 424 100 $
Plex (2 à 5 logements)
539 600 $
La moitié entre 452 200 $ et 662 200 $
Évaluations municipales au marché du 1er juillet 2024, pas des prix de vente. Pour les ramener au marché plus récent, multipliez-les par le facteur comparatif 2027 : 1,10.
Évolution et facteur comparatif
- Les valeurs du rôle en vigueur reflètent le marché au 1er juillet 2024. Depuis le rôle précédent, l'évaluation médiane a varié de +24,7 % (maisons +23,3 %, copropriétés +31,6 %, plex +22,7 %).
- Facteur comparatif officiel 2026 : 1,00. Le rôle est récent : l’évaluation correspond au niveau du marché à sa date de référence. En 2027, il passera à 1,10 : le MAMH l’a calculé sur des ventes plus récentes.
- Facteur comparatif 2025
- 1,30
- Facteur comparatif 2026
- 1,00
- Facteur comparatif 2027
- 1,10
Le parc de logements
- Maisons unifamiliales
- 961
- Copropriétés
- 712
- Plex de 2 à 5 logements
- 235
- Immeubles de 6 logements et plus
- 82 (1 019 logements)
La maison médiane a 102 m² de plancher sur un terrain de 557 m². Le terrain représente en médiane 37 % de son évaluation. Une copropriété médiane fait 98 m².
Époque de construction des logements
Année de construction médiane : 1982. 28 logements construits depuis 2021.
Ce que coûte une maison type
Pour une maison évaluée à la médiane de Charlemagne (451 600 $), achetée au niveau du marché 2027 : 496 760 $ (évaluation × facteur comparatif 1,10).
- Taxe de bienvenue (valeur uniformisée 451 600 $)
- 4 885 $
- Taxe municipale 2026
- 2 972 $ / an
- Taxe scolaire 2026-2027
- 337 $ / an
- Mise de fonds minimale
- 24 838 $
- Prime SCHL ajoutée au prêt, et sa taxe payable comptant
- 18 877 $ + 1 699 $
- Paiement mensuel (taux de 4,34 %, 25 ans)
- 2 673 $
- Revenu familial brut à prévoir
- 108 177 $ / an
Taux résidentiel adopté par Charlemagne : 0,658 $ par 100 $ d’évaluation ; taxe scolaire : 0,07899 $ par 100 $ au-delà des premiers 25 000 $. Les tarifs fixes (eau, matières résiduelles) et les taxes de secteur s’ajoutent. Revenu calculé au taux de qualification, avec les taxes foncières, sans chauffage ni autres dettes. Les premiers acheteurs récupèrent une partie de la taxe de bienvenue par un crédit d’impôt.
Calculer le coût réel de votre achat →·Taxe de bienvenue →·Mise de fonds →
Le marché : changements de propriétaire
Chaque année, environ 6,1 % des maisons, copropriétés et plex de Charlemagne changent de propriétaire, soit 117 par an en moyenne de 2021 à 2024.
Dernière inscription d’un propriétaire au rôle : surtout des ventes, mais aussi des successions et des donations. Le prix payé n’est pas au rôle : il figure à l’acte, au Registre foncier (payant).
Sécurité et services
Dans la municipalité : 1 CPE, 1 garderie.
Hôpitaux et CLSC : ministère de la Santé ; CPE et garderies : ministère de la Famille ; stations : © contributeurs OpenStreetMap. Une place en CPE dépend des listes d’attente (La Place 0-5).
À faire inspecter à Charlemagne
- Pour un bâtiment de 1982, l’année médiane :
- Isolant de vermiculite dans les combles : peut contenir de l’amiante (Santé Canada recommande de ne pas y toucher).
- Mousse isolante d’urée-formaldéhyde (MIUF), utilisée dans les années 1970 puis interdite en 1980.
- Une inspection préachat complète, et la clause d’inspection dans la promesse d’achat. Avant votre offre →
Une annonce en vue à Charlemagne ?
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Questions fréquentes
Combien vaut une maison à Charlemagne selon le rôle d'évaluation ?
L'évaluation médiane d'une maison unifamiliale est de 451 600 $ au rôle 2026 ; la moitié des maisons sont évaluées entre 403 900 $ et 501 900 $. Ces valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2024.
Quel est le facteur comparatif de Charlemagne ?
1,00 pour l'exercice 2026, et 1,10 pour 2027 (calculé par le MAMH sur des ventes plus récentes). Multipliez l'évaluation municipale par ce facteur pour obtenir la valeur uniformisée.
Combien de taxes foncières paie-t-on à Charlemagne ?
Pour une maison évaluée 451 600 $, environ 3 308 $ par an : 2 972 $ de taxe municipale (taux de 0,658 $ par 100 $) et 337 $ de taxe scolaire. Les tarifs fixes (eau, matières résiduelles) et les taxes de secteur s'ajoutent.
Combien coûte la taxe de bienvenue à Charlemagne ?
Pour une maison à la valeur uniformisée médiane (451 600 $), 4 885 $. Les premiers acheteurs peuvent en récupérer une partie par un crédit d'impôt.
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Sources : rôle d’évaluation foncière 2026 de Charlemagne (MAMH, Données Québec, CC BY 4.0), proportions médianes, facteurs comparatifs et taux de taxes (MAMH), population et territoire (gouvernement du Québec). Valeurs médianes des unités résidentielles inscrites au rôle, sans donnée sur les propriétaires. Une évaluation municipale n’est pas un prix de vente.