Immobilier à Carignan

12 657 habitants, Montérégie (MRC La Vallée-du-Richelieu). Ce que disent le rôle d'évaluation foncière 2026 sur ses 4 797 logements, les taux de taxes et les données publiques, et ce que ça change pour votre achat.

Maison unifamiliale médiane

682 300 $

La moitié entre 555 600 $ et 890 700 $

Copropriété médiane

473 500 $

La moitié entre 270 800 $ et 578 700 $

Plex (2 à 5 logements)

783 100 $

La moitié entre 659 000 $ et 971 500 $

Évaluations municipales au marché du 1er juillet 2023, pas des prix de vente. Pour les ramener au marché plus récent, multipliez-les par le facteur comparatif 2027 : 1,12.

Évolution et facteur comparatif

Les valeurs du rôle en vigueur reflètent le marché au 1er juillet 2023. Depuis le rôle précédent, l'évaluation médiane a varié de +41,6 % (maisons +41,4 %, copropriétés +38,4 %, plex +43,9 %).
Facteur comparatif officiel 2026 : 1,05. Multipliez l’évaluation par 1,05 pour obtenir la valeur uniformisée, qui sert aussi de base à la taxe de bienvenue quand elle dépasse le prix. En 2027, il passera à 1,12 : le MAMH l’a calculé sur des ventes plus récentes.

Facteur comparatif 2025: 1,00
Facteur comparatif 2026: 1,05
Facteur comparatif 2027: 1,12

Le parc de logements

Maisons unifamiliales: 3 746
Copropriétés: 194
Plex de 2 à 5 logements: 368
Immeubles de 6 logements et plus: 8 (58 logements)

La maison médiane a 158 m² de plancher sur un terrain de 951 m². Le terrain représente en médiane 30 % de son évaluation. Une copropriété médiane fait 94 m².

Époque de construction des logements

Avant 19503,3 %

1950 à 196911,8 %

1970 à 198919,2 %

1990 à 200926,1 %

Depuis 201039,6 %

Année de construction médiane : 2004. 298 logements construits depuis 2021.

Ce que coûte une maison type

Pour une maison évaluée à la médiane de Carignan (682 300 $), achetée au niveau du marché 2027 : 764 176 $ (évaluation × facteur comparatif 1,12).

Taxe de bienvenue (valeur uniformisée 716 415 $): 8 857 $ à 12 103 $
Taxe municipale 2026: 2 768 $ / an
Taxe scolaire 2026-2027: 519 $ / an
Mise de fonds minimale: 51 418 $
Prime SCHL ajoutée au prêt, et sa taxe payable comptant: 28 510 $ + 2 566 $
Paiement mensuel (taux de 4,34 %, 25 ans): 4 037 $
Revenu familial brut à prévoir: 158 999 $ / an

Taux résidentiel adopté par Carignan : 0,4057 $ par 100 $ d’évaluation ; taxe scolaire : 0,07899 $ par 100 $ au-delà des premiers 25 000 $. Les tarifs fixes (eau, matières résiduelles) et les taxes de secteur s’ajoutent. Revenu calculé au taux de qualification, avec les taxes foncières, sans chauffage ni autres dettes. Les premiers acheteurs récupèrent une partie de la taxe de bienvenue par un crédit d’impôt.

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Le marché : changements de propriétaire

Chaque année, environ 6,3 % des maisons, copropriétés et plex de Carignan changent de propriétaire, soit 269 par an en moyenne de 2021 à 2024.

2021360

2022255

2023207

2024255

Dernière inscription d’un propriétaire au rôle : surtout des ventes, mais aussi des successions et des donations. Le prix payé n’est pas au rôle : il figure à l’acte, au Registre foncier (payant).

Sécurité et services

Indice de gravité de la criminalité 2025 du service de police qui dessert Carignan (corps de police municipal) : 33,1, contre 61,5 pour l’ensemble du Québec (plus bas). Le rapport d’une adresse le reprend.

Dans la municipalité : 2 CPE, 2 garderies.

Statistique Canada, tableau 35-10-0187-01. Hôpitaux et CLSC : ministère de la Santé ; CPE et garderies : ministère de la Famille ; stations : © contributeurs OpenStreetMap. Une place en CPE dépend des listes d’attente (La Place 0-5).

À faire inspecter à Carignan

14 % des propriétés résidentielles sont en tout ou en partie en zone agricole : agrandir, lotir ou changer l’usage y demande l’autorisation de la CPTAQ.
Une inspection préachat complète, et la clause d’inspection dans la promesse d’achat. Avant votre offre →

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Questions fréquentes

Combien vaut une maison à Carignan selon le rôle d'évaluation ?

L'évaluation médiane d'une maison unifamiliale est de 682 300 $ au rôle 2026 ; la moitié des maisons sont évaluées entre 555 600 $ et 890 700 $. Ces valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2023.

Quel est le facteur comparatif de Carignan ?

1,05 pour l'exercice 2026, et 1,12 pour 2027 (calculé par le MAMH sur des ventes plus récentes). Multipliez l'évaluation municipale par ce facteur pour obtenir la valeur uniformisée.

Combien de taxes foncières paie-t-on à Carignan ?

Pour une maison évaluée 682 300 $, environ 3 287 $ par an : 2 768 $ de taxe municipale (taux de 0,4057 $ par 100 $) et 519 $ de taxe scolaire. Les tarifs fixes (eau, matières résiduelles) et les taxes de secteur s'ajoutent.

Combien coûte la taxe de bienvenue à Carignan ?

Pour une maison à la valeur uniformisée médiane (716 415 $), de 8 857 $ à 12 103 $ selon le barème adopté par la municipalité. Les premiers acheteurs peuvent en récupérer une partie par un crédit d'impôt.

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Sources : rôle d’évaluation foncière 2026 de Carignan (MAMH, Données Québec, CC BY 4.0), proportions médianes, facteurs comparatifs et taux de taxes (MAMH), population et territoire (gouvernement du Québec). Valeurs médianes des unités résidentielles inscrites au rôle, sans donnée sur les propriétaires. Une évaluation municipale n’est pas un prix de vente.