Immobilier à Ayer's Cliff

1 305 habitants, Estrie (MRC Memphrémagog). Ce que disent le rôle d'évaluation foncière 2026 sur ses 699 logements, les taux de taxes et les données publiques, et ce que ça change pour votre achat.

Évaluations municipales au marché du 1er juillet 2023, pas des prix de vente. Pour les ramener au marché plus récent, multipliez-les par le facteur comparatif 2027 : 1,18.

Évolution et facteur comparatif

• Les valeurs du rôle en vigueur reflètent le marché au 1er juillet 2023. Depuis le rôle précédent, l'évaluation médiane a varié de +50,2 % (maisons +49,5 %).
• Facteur comparatif officiel 2026 : 1,03. Multipliez l’évaluation par 1,03 pour obtenir la valeur uniformisée, qui sert aussi de base à la taxe de bienvenue quand elle dépasse le prix. En 2027, il passera à 1,18 : le MAMH l’a calculé sur des ventes plus récentes.

Facteur comparatif 2025

1,00

Facteur comparatif 2026

1,03

Facteur comparatif 2027

1,18

Le parc de logements

Maisons unifamiliales

424

Copropriétés

46

Plex de 2 à 5 logements

40

Immeubles de 6 logements et plus

3 (22 logements)

Résidences de tourisme et gîtes inscrits au rôle

51

La maison médiane a 144 m² de plancher sur un terrain de 1 473 m². Le terrain représente en médiane 28 % de son évaluation.

Époque de construction des logements

Année de construction médiane : 1975. 33 logements construits depuis 2021.

Ce que coûte une maison type

Pour une maison évaluée à la médiane d’Ayer's Cliff (408 200 $), achetée au niveau du marché 2027 : 481 676 $ (évaluation × facteur comparatif 1,18).

Taxe de bienvenue (valeur uniformisée 420 446 $)

4 417 $

Taxe municipale 2026

1 314 $ / an

Taxe scolaire 2026-2027

303 $ / an

Mise de fonds minimale

24 084 $

Prime SCHL ajoutée au prêt, et sa taxe payable comptant

18 304 $ + 1 647 $

Paiement mensuel (taux de 4,34 %, 25 ans)

2 592 $

Revenu familial brut à prévoir

100 811 $ / an

Taux résidentiel adopté par Ayer's Cliff : 0,3219 $ par 100 $ d’évaluation ; taxe scolaire : 0,07899 $ par 100 $ au-delà des premiers 25 000 $. Les tarifs fixes (eau, matières résiduelles) et les taxes de secteur s’ajoutent. Revenu calculé au taux de qualification, avec les taxes foncières, sans chauffage ni autres dettes. Les premiers acheteurs récupèrent une partie de la taxe de bienvenue par un crédit d’impôt.

Calculer le coût réel de votre achat →·Taxe de bienvenue →·Mise de fonds →

Le marché : changements de propriétaire

Chaque année, environ 5,4 % des maisons, copropriétés et plex d’Ayer's Cliff changent de propriétaire, soit 28 par an en moyenne de 2021 à 2024.

Dernière inscription d’un propriétaire au rôle : surtout des ventes, mais aussi des successions et des donations. Le prix payé n’est pas au rôle : il figure à l’acte, au Registre foncier (payant).

Sécurité et services

Dans la municipalité : 1 CPE.

Hôpitaux et CLSC : ministère de la Santé ; CPE et garderies : ministère de la Famille ; stations : © contributeurs OpenStreetMap. Une place en CPE dépend des listes d’attente (La Place 0-5).

À faire inspecter à Ayer's Cliff

• 46 % des logements datent d'avant 1970 : plomberie, électricité et isolants y sont à faire inspecter de près.
• Pour un bâtiment de 1975, l’année médiane :
  • Isolant de vermiculite dans les combles : peut contenir de l’amiante (Santé Canada recommande de ne pas y toucher).
  • Mousse isolante d’urée-formaldéhyde (MIUF), utilisée dans les années 1970 puis interdite en 1980.
• 0,6 % des propriétés résidentielles sont en tout ou en partie en zone agricole : agrandir, lotir ou changer l’usage y demande l’autorisation de la CPTAQ.
• Location à court terme : une résidence de tourisme doit être enregistrée et permise par le zonage. Faites vérifier le règlement municipal avant d’acheter pour louer.
• Une inspection préachat complète, et la clause d’inspection dans la promesse d’achat. Avant votre offre →

Questions fréquentes

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Sources : rôle d’évaluation foncière 2026 d’Ayer's Cliff (MAMH, Données Québec, CC BY 4.0), proportions médianes, facteurs comparatifs et taux de taxes (MAMH), population et territoire (gouvernement du Québec). Valeurs médianes des unités résidentielles inscrites au rôle, sans donnée sur les propriétaires. Une évaluation municipale n’est pas un prix de vente.